集体建设用地上的房屋政府批准后不能出售。这类房屋属乡产权，非完全产权，不可交易。《土地管理法》规定，集体土地建设用地使用权不得转让、出租用于非农业建设。未经批准，非法转让土地将受处罚。若违规出售，可能面临合同无效、产权纠纷及法律处罚等风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理集体建设用地房屋出售问题，常见方式有：咨询政府了解政策、与开发商协商退房或转型使用。应先咨询当地政府，了解房屋性质及交易规定；若房屋确为乡产权，应与开发商协商退房，避免未来风险。若房屋有特殊用途，可考虑转型为农业相关设施，符合规定使用。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫集体建设用地房不可售。处理方式：1.明确房屋产权性质，属乡产权则不可售；2.已购乡产权房，应与开发商协商退房，或寻求政府帮助解决；3.若需使用房屋，考虑转型为农业用途，确保合法合规。
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