小区物业费包括哪些部分，想了解：小区物业费不包含哪些费用？

小区物业费通常用于保障小区公共区域和设施的正常运行。若存在不同情况，具体如下：
1. 如果是包干制物业费，则通常包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
2. 如果是酬金制物业费，则预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
3. 如果涉及具体支出项目，一般包括人员工资、公共设施维护、清洁绿化、秩序维护、办公费用、固定资产折旧以及相关保险费用等。
4. 如果涉及大修、中修和更新改造费用，这些通常不包含在物业费中，而是通过专项维修资金列支。
5. 如果有特别约定，如业主大会或业主委员会同意的其他费用，也可计入物业费支出范围。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业费分为包干制和酬金制两种形式。包干制下，物业费包括物业服务成本、税费和企业利润；酬金制则包括物业服务支出和企业管理酬金。其中，物业成本通常涵盖人员工资、公共设施运行维护、清洁绿化、秩序维护、办公费用、折旧和保险等。但法条也明确指出：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”因此，小区物业费一般不包括大修基金、专项改造费用、公共能耗费（如电梯电费、公共照明电费）以及业主个人特约服务费用等。这些费用若需由业主承担，应有明确的合同约定或业主大会决议作为依据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 查阅物业服务合同：合同中应明确物业费的构成、是否包含公共能耗费、专项维修资金等，有助于判断物业公司收费是否合理。
2. 向物业公司索要费用明细：对于不明收费项目，可要求物业公司提供具体账单及收费标准，避免被额外收费。
3. 参与业主大会或咨询业主委员会：物业费调整、新增收费项目等应经业主大会或业主委员会讨论通过，业主应积极参与决策。
4. 留存缴费凭证与沟通记录：如发现不合理收费，应保留缴费凭证、账单、沟通记录等证据，以备维权使用。
选择合适方案时，应重点考虑合同约定、收费合法性及是否经过业主大会程序。如存在争议，建议及时向专业律师咨询，以保障自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1. 被额外收费却无法维权：例如，物业公司未经合同约定或业主大会同意，向业主额外收取电梯电费、公共照明费等公共能耗费用，业主若未保留相关证据，维权时可能因缺乏依据而败诉。
2. 误缴大修基金或维修费用：例如，某小区电梯需要更换电机，物业公司要求业主另行缴纳维修费用，但实际上该费用应由专项维修资金承担。业主若未核实，误缴费用后难以追回，且可能影响后续房屋维修资金的使用。